原標題：房產現狀：購房者可能會遲到，但絕不會缺席

有一句話相信大家一定聽過那就是“正義也許會遲到，但絕不會缺席”。在購房者買房也是這種情況“購房者也許會遲到，但絕不會缺席”。

2020年受到新冠疫情的影響，不少購房者的購房置業計劃被擱置。房地產開發商的銷售也被延遲，從這一階段的數據來看，房地產行業整體數據確實慘淡。房屋成交量直線下降，二手房幾乎沒有成交，土地出讓也幾乎斷流。從以上的數據來說房地產行業確實遇到了這么些年以來發展的大損失。當前能夠盤活房地產市場的就只有兩方面的渠道。第一，就是為房地產行業為房企輸血，打通融資渠道，確保房企渡過資金壓力的難關。第二，就是購房者后續的購房需求穩定輸出幫助房企消化積壓的房產，有序帶領房企走出疫情的陰霾。而這兩方面的因素現在已經開始對房企發揮了作用。央行表態要確保房企的融資要有連續性，一致性，穩定性要打通房企的融資渠道。購房者一側從恒大的銷售數據來看只要開發商的折扣到位購房者就愿意付諸行動。

近期幸福里做了幾項調研集合了萬人問卷的數據我們可以看一下：

在關于經紀人對市場回暖預期的判斷當中絕大部分的經紀人都判斷樓市的回暖應該在1到3個月的周期之內。也就是說房地產市場有望在短期內回暖，恢復到往日的正常狀態。那么在對購房者的買房計劃延遲規劃當中調查數據顯示：有近四分之一的購房者表示自己的購房計劃延遲在一個月以內（不影響+一個月以內）。有超過60%的購房者的購房需求延遲不會超過六個月（不影響+一個月內+1-3個月+3-6個月）。那么也就是說絕大部分的購房者最終做出購房決定還是會在年內。購房者的需求并不會缺席2020年的。

第二張圖是經紀人、賣家和買家分別對疫情之后房價預期的估計。我們可以看到經紀人對于疫情過后的房價預期比較穩定，上漲、持平、下降的預期值相差并不大。但是在買方和賣方當中對于房價下降的預期就比較大了。不過買家和賣家對于房價下降的預期一致也是好事。這說明買家在期待房價可以有所有下降的同時，賣家也愿意讓價。這也例于疫情過后二手房市場的快速回暖。

第三張圖是買賣雙方對于疫情過后房價的預期。這其中買賣雙方預期最高的就是房價有小幅的下跌。房價的小幅漲跌都可以看作是房價的階段性波動。買賣雙方主要預期在小幅下跌當中也說明買賣雙方并沒有不看好疫情過后的市場發展。雖然有下跌的預期，但也保持在合理的范圍之內。并且小幅的下行波動也有利于對今后房價上漲預期的投資型購房者產生吸引。

從以上數據我們可以看出，不論是從購房者對于房價的預期，還是從購房者推遲自購房計劃的意愿來看，購房者在年內購房的總體意愿還是非常高的。并沒有受到疫情較大的影響，畢竟此次疫情所持續的影響時間并不長，并不像03年非典時那么久。在03年房地產市場是在疫情過后的第二年達到了一個新高度。而2020年疫情馬上就要過去，樓市可以迅速回暖。那么樓市的小高潮點也會在年內出現。

因此穩定輸入購房需求的購房者都對年內的樓市表示有信心，那么也就是說購房者也許會遲到，但絕不會缺席。