“太開(kāi)心了，今天交房拿了鑰匙，不僅可以拎包入住，同時(shí)還拿到了產(chǎn)權(quán)證書(shū)，真是喜上加喜。”在11月26日上午的交房現(xiàn)場(chǎng)，海南看房網(wǎng) 金茂灣業(yè)主任女士接過(guò)新房鑰匙和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)，發(fā)出了這樣的感慨。

 

26日，在長(zhǎng)沙梅溪湖金茂灣“交房即交證”儀式現(xiàn)場(chǎng)，長(zhǎng)沙金茂灣540戶(hù)業(yè)主同時(shí)拿到了新房鑰匙和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

 

金茂灣項(xiàng)目是長(zhǎng)沙市印發(fā)《新建商品房交房交證實(shí)施方案》后，首個(gè)實(shí)現(xiàn)交房當(dāng)天即交證的全裝修項(xiàng)目。

 

業(yè)主崔女士表示，小孩馬上要入學(xué)讀書(shū)了，一交房就拿到了產(chǎn)權(quán)證，極大地方便了小孩入學(xué)，感覺(jué)完成了一樁大事。

 

長(zhǎng)沙梅溪湖金茂灣項(xiàng)目總經(jīng)理曾平安先生介紹，本次金茂灣交房的22至25棟為全裝修項(xiàng)目，工期本應(yīng)更長(zhǎng)，手續(xù)更多，但通過(guò)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源規(guī)劃局、市不動(dòng)產(chǎn)登記中心等相關(guān)部門(mén)大力改革和精準(zhǔn)服務(wù)，項(xiàng)目順利完成了交房和不動(dòng)產(chǎn)登記證辦理的各類(lèi)手續(xù)，實(shí)現(xiàn)了交房當(dāng)天即交證，切實(shí)增強(qiáng)了業(yè)主的獲得感和幸福感。

 

當(dāng)前，長(zhǎng)沙市全面推行工程建設(shè)項(xiàng)目審批制度改革，很多手續(xù)實(shí)現(xiàn)了一窗辦、網(wǎng)上辦、合并辦、就近辦，材料精簡(jiǎn)了，流程簡(jiǎn)化了，為開(kāi)展交房交證工作打下了很好的基礎(chǔ)。

 

根據(jù)了解，長(zhǎng)沙市交房即交證試點(diǎn)實(shí)施近一年來(lái)，12個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目均提前完成了任務(wù)，共計(jì)住宅4722戶(hù)、商業(yè)161戶(hù)（4.4萬(wàn)平方米）實(shí)現(xiàn)了交房交證。2019年11月8日，長(zhǎng)沙中建嘉和城小區(qū)的30戶(hù)業(yè)主代表不僅拿到了房屋鑰匙，還拿到了不動(dòng)產(chǎn)登記證，這是長(zhǎng)沙市城區(qū)首個(gè)毛坯“交房即交證”的項(xiàng)目。

 

焦點(diǎn)

 

交房不交證帶來(lái)哪些“心病”

 

此前，在長(zhǎng)沙，新建商品房（毛坯）從預(yù)售簽約到取得不動(dòng)產(chǎn)證，普遍需要兩到三年時(shí)間，甚至不少項(xiàng)目因多年辦不到產(chǎn)權(quán)證而成為遺留問(wèn)題。交房與交證的不同步，給購(gòu)房者子女入學(xué)、房屋轉(zhuǎn)贈(zèng)轉(zhuǎn)讓等造成障礙，成了部分購(gòu)房者長(zhǎng)期以來(lái)的“心病”。

 

影響孩子入學(xué)：因?yàn)闅v史遺留問(wèn)題，長(zhǎng)沙開(kāi)福區(qū)御景龍城小區(qū)曾有1000多戶(hù)居民20多年都沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)證。業(yè)主花錢(qián)買(mǎi)的房子不僅無(wú)法抵押出售，連落戶(hù)、孩子入學(xué)都成了難題。長(zhǎng)沙御景龍城業(yè)主王女士是小區(qū)第一批入住居民，20多年的等待讓她感慨萬(wàn)千。多年來(lái)，因?yàn)闊o(wú)法辦到證，一家人戶(hù)口無(wú)法落戶(hù)，孩子讀書(shū)也沒(méi)有保障，她幾乎都已經(jīng)放棄。2019年2月19日，她接到了領(lǐng)證的消息，一時(shí)之間還不敢相信，直到證到了手中，心里才踏實(shí)下來(lái)。

 

房屋被查封：在外地還有更糟糕的情況。房管局、公安局、法院、信訪(fǎng)辦……這是呼和浩特財(cái)富公館55號(hào)居民樓業(yè)主劉榮高、王永勝等人來(lái)回奔波的活動(dòng)軌跡。

 

原來(lái)，2014年3月呼和浩特中院在小區(qū)貼出公告稱(chēng)，財(cái)富公館開(kāi)發(fā)商用該項(xiàng)目的部分房子為別人做了擔(dān)保貸款，由于未按約定還款，法院準(zhǔn)備拍賣(mài)這些房產(chǎn)。

 

“問(wèn)了一圈才聽(tīng)說(shuō)，由于房子沒(méi)證，產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有。”王永勝說(shuō)。

 

影響售房：長(zhǎng)沙市民周女士告訴記者，她于2012年以44萬(wàn)元買(mǎi)下新獵鷹公寓項(xiàng)目一套住宅性質(zhì)的公寓，2014年交房之后，發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證遲遲辦不下來(lái)，后來(lái)才得知開(kāi)發(fā)商有在建工程抵押。這讓周女士很苦惱，因?yàn)樵撎坠�寓為住宅性質(zhì)，不僅不能將房屋出售，且占有購(gòu)房資格。至今，周女士及其鄰居們所購(gòu)買(mǎi)的公寓還未辦下產(chǎn)權(quán)證。

 

影響抵押：在長(zhǎng)沙做生意的陳先生，于2017年以全款買(mǎi)下南城一套住宅，2019年后半年交房。今年上半年，陳先生的公司財(cái)務(wù)出現(xiàn)危機(jī)，他想將房子抵押至銀行獲取一定的流動(dòng)資金，但因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證還未辦下來(lái)，因此陳先生無(wú)法獲得銀行的貸款。

 

影響換房：長(zhǎng)沙市民彭先生說(shuō)，他的小孩很快要出生，打算請(qǐng)一個(gè)保姆，但現(xiàn)有的小三房完全不夠住，他想再換一套房。但因?yàn)樗�房子的產(chǎn)權(quán)證下發(fā)時(shí)間比實(shí)際入住時(shí)間整整晚了兩年，交房交證不同步，加之長(zhǎng)沙樓市限購(gòu)，他想要換房的話(huà)只能繼續(xù)等，使得他和家人都很被動(dòng)。海南看房網(wǎng)www.kanfang.com