原標題：別光想著土地換錢！土地買賣不等于土地流轉！這些注意事項請熟知

近2年來，隨著規模農業、機械化的興起，土地越來越值錢了，許多的農民都進城了，而規模化的農業的興起讓很多農村有閑置土地的農民看到了致富的道路。土地買賣在農村也就開始盛行起來！然而土地流轉才是國家一直以來所推行的，但實際上土地流轉和土地買賣是有區別的，一定要分清楚，否則后果很嚴重！今日小編將整理出土地流轉和土地買賣的區別，更直觀的要農民朋友不要走彎路。

看土地流轉和土地轉讓的區別是什么

土地流轉指的是在不變更原承包人與村里承包合同的基礎上，承包人把自己承包的土地再承包給第三方。土地承包權轉讓，是指承包人把自己承包的土地讓與第三方承包，第三方建立了與村里經濟組織的承包合同，原承包人退出，實質就是賣了承包經營權。土地流轉存在兩個承包合同關系，轉讓只存在一個承包合同關系。土地流轉在不改變土地用途情況下不需要發包方同意，但合同另有約定的除外，但一般要求備案，不備案也不會因此無效;轉讓必須通過發包方同意，才有可以實現。因轉讓承包經營權實質上是合同權利義務的轉移，義務轉移必須取得發包方同意。

而土地買賣是指，農民將農村土地以商品的形式出售給其他非農業企業用于修建房屋、廠房、開采礦物等行為，買賣土地的行為中農民朋友不僅僅將自己的土地承包權、經營權進行了出售，同時也違反國家的相關法律法規，擅自將農村土地的所有權進行出售！

土地流轉和土地買賣過程中農民朋友需要注意哪些

我國《土地管理法》明確規定，土地屬于國家或集體所有，單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地；也就是說，農民對于土地只享有承包權和經營權，而沒有所有權，無權買賣，而經營權也不是想賣就賣的。

還有一項是特別需要注意的，在廣大的農村地區，很多地區集體用地情況不清晰，但是要注意集體土地是不能私自買賣的，農民如果想要“買賣”自己的農村土地，最好選擇流轉土地，但是也必須經過法律規定的合法程序。

從法律、法規層面上來說，農村土地流轉是在國家允許的基礎上進行的土地承包權、經營權的轉讓、出售；而土地買賣是違反了農村土地管理法規，屬于違法違規行為。