原標(biāo)題：100萬(wàn)的房子，到2025年大概能值多少錢？結(jié)果超乎你的想象！

過去的五年，在小編所在的城市里，房子均價(jià)翻了大約三倍，如果是核心區(qū)域，可能在五倍到六倍的水平，而且在中間最瘋狂的季節(jié)，當(dāng)時(shí)小編辦公室樓下的房子，大約100多平方，一晚上就漲了50多萬(wàn)元，樓市的造富效應(yīng)，瘋狂到極致。

對(duì)于廣大老百姓來說，存錢還是存房，基本是不需要考慮的選擇，而從今天的結(jié)果來看，但凡買了房子的人，現(xiàn)在都是得利豐厚，如果膽子稍微大一點(diǎn)的，基本都已經(jīng)財(cái)務(wù)自由了，而沒買房的人，到現(xiàn)在，更加買不起。也確實(shí)如此，工資水平每年增長(zhǎng)非常有限，平均工資從兩三千，漲到四五千，看起來幅度也不小，但是當(dāng)房?jī)r(jià)從四五千漲到均價(jià)兩萬(wàn)多的時(shí)候，明眼人一下就能看出來，房?jī)r(jià)收入比，在不斷提高，這意味著，那些沒買房的人，靠收入買房的可能性越來越小。

站在今天的起點(diǎn)上，看未來，到底是該買房還是存錢呢？相信很多人依然會(huì)毫不猶豫的選擇買房，畢竟，中國(guó)的城鎮(zhèn)化還沒結(jié)束，還有一億多人要進(jìn)城，而本來在城市中，也還有一大批人沒有房子，這種需求，以及因?yàn)樯�活水平提高增加的改善性需求，成為未來樓市持續(xù)發(fā)展的基本動(dòng)力，而這也使得，未來的樓市還有十到二十年的穩(wěn)步發(fā)展階段。

那么，如今的100萬(wàn)元的房產(chǎn)，到2025年的時(shí)候，還能值多少錢呢？

我們先可以看一下，過去五年，房產(chǎn)的價(jià)值到底升值了多少。因?yàn)閱蝹�(gè)的數(shù)據(jù)不具備代表性，比如，小編拿自己家的房子來舉例，是毫無意義的，還有人買房虧本了呢，這就是個(gè)例，因此，我們選擇平均數(shù)來計(jì)算。

2015年，全國(guó)平均房?jī)r(jià)大約是在6794元左右，而到2019年是9307，這五年的房?jī)r(jià)漲幅是37%。

很多人會(huì)認(rèn)為，全國(guó)平均房?jī)r(jià)，似乎沒有太大的指導(dǎo)意義，那么，我們來看下具體城市的漲幅，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的相關(guān)數(shù)據(jù)，整理分析后發(fā)現(xiàn)，在近5年的時(shí)間里，深圳新房?jī)r(jià)格漲幅為83.69%，二手房漲幅為95.08%，遙遙領(lǐng)先于全國(guó)其他城市。上海新房?jī)r(jià)格漲幅60.21%，二手房為46.65%，北京新房漲幅51.67%，二手房58.61%，廣州新房?jī)r(jià)格漲幅62.38%，二手房漲幅為54.96%。合肥在過去五年，新房?jī)r(jià)格漲幅為60.51%，二手房?jī)r(jià)格的漲幅為62.98%，南京的新房?jī)r(jià)格漲幅57.25%，二手房為49.62%。

當(dāng)然，也有城市漲幅較小的，比如，錦州5年的時(shí)間里，新房?jī)r(jià)格漲幅為15.04%，而二手房不僅沒上漲，反而下跌了，跌幅為1.62%。

大家從這些數(shù)據(jù)上看出什么來了？只要你買的大城市的房子，在過去的五年時(shí)間里，至少會(huì)收獲50%以上的漲幅，也還是非常可觀的。

按照聯(lián)合國(guó)預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，到2025年時(shí)，中國(guó)城鎮(zhèn)化人口為10.2億，正好對(duì)應(yīng)70%的城鎮(zhèn)化率，差不多未來10來年時(shí)間凈增加兩億城市人口。當(dāng)然，我們要看到，人口的流向，主要是一線城市，新一線城市，和主流二線城市，因此，我們就僅僅以這些城市來計(jì)算。

如果按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局前五年的數(shù)據(jù)來測(cè)算（這個(gè)數(shù)據(jù)對(duì)一線城市，偏保守，而且是在嚴(yán)格調(diào)控之下），以保守的情形來計(jì)算，大約能收獲60%的漲幅，這也意味著，100萬(wàn)元的房子，到2025年，大約會(huì)值160萬(wàn)元。

還有一種，就是按照貨幣增速來看，這些年來，M2的增速在下降，但未來7%左右的增速還是比較合理的，這也意味著，未來五年的房?jī)r(jià)，至少也會(huì)在7%左右的增幅，這也表明，在未來五年，房?jī)r(jià)的漲幅應(yīng)該在40%-50%之間。

綜合各方面的信息來看，現(xiàn)在100萬(wàn)的房產(chǎn)，在2025年，預(yù)計(jì)會(huì)在150萬(wàn)元到200萬(wàn)元之間的水平。當(dāng)然，一定要看特定區(qū)域，如果在優(yōu)質(zhì)一線城市，隨著人口的流入，房?jī)r(jià)會(huì)漲幅更大，而在三四線城市，隨著人口流出，房?jī)r(jià)下跌，甚至可能到時(shí)候連100萬(wàn)都不值了。

因此，選擇很重要。