海南看房網：樓市火爆！二三線城市一房難求，“地王”頻出是推漲“元兇”
隨著房地產市場的逐漸回暖，一些二三線城市樓市再次火爆起來，甚至一房難求。銀川、唐山、成都，沈陽等城市已多次躋身全國房價漲幅排行榜前十，專家認為，目前一些二三線城市房價上漲和需求釋放有關，海南看房網 但仍然要堅持住房不炒的政策。
一些城市房價明顯上漲
根據國統局最新房價月報顯示，8月份，有59個城市新房銷售價格都有所上漲，環比漲幅排名前5的分別是是惠州1.9%、銀川1.8%、錦州1.4%、溫州1.3%、唐山1.3%。
例如，近期銀川樓盤普遍處于八九千的范圍，一些熱門樓盤更是突破了萬元大關。新房十分熱銷，甚至一房難求。自今年7月以來，二三線城市的房地產市場呈現明顯的回暖趨勢，銷售額大幅上升，許多潛在客戶已經開始出手。
一些城市“地王”頻出
許多城市土地拍賣市場先后拍出“地王”，土地價格不斷被刷新，這是推動房價上漲的“元兇”。
七月，徐州地價競拍，開拍2分鐘，就迎來了三次億元級別的加價，5分鐘，樓面價已經刷新了“地王”。最終以每平米16180元樓面價成交，創下徐州住宅用地單價新高。
8月，銀川土地拍賣市場的“地王”不斷被刷新。樓面價從每平方米5000元逼近6800元只用了一天。
業內人士認為，房價和土地價格上漲也與房價洼地有關。銀川的房價較全國其他省會城市而言是落后的，與鄰近省會城市的房價也有一定差距，這次價格上漲有部分是補漲原因導致。
河北大學經濟學院教授張玉梅認為，當前房地產市場的表現與寬松的貨幣政策有關。廣義貨幣供應量（M2）正在以相對較高的速度增長，對小微企業和農業企業的一系列貸款也可能有影響，其中一小部分流入房地產市場。
專家認為，“地王”頻現的原因，除了寬松的貨幣政策外，還有很多原因。例如，房地產公司必須有足夠的土地儲備。不拿土地，就不會有新的融資和業績，企業的穩定發展不可持續。
此外，房價的快速上漲也刺激了一些“恐慌性”購房人士，想著買漲不買跌而紛紛進入樓市，這進一步推動了房價的上漲。
堅持“住房不炒”
目前的房地產市場存在一些混亂景象，應該收緊調控政策。房價過高已經超出了許多人的承受能力。由于部分二三線城市缺乏產業和人口規模的支撐，房價過快上漲存在隱患，也將透支未來的市場。
張玉梅建議，信貸政策應更加嚴格。例如，當潛在的購房者申請購房貸款時，可以對5年內頻繁交易的人根據實情采取相應限制，以減少炒房客的投資空間。
房淘惠認為，一定要堅持住房不炒政策。一些城市短期內房價上漲過快，就要通過一些手段來打擊銷售違規行為，并通過適當增加多次購房的首付比例來避免房地產投機行為。海南看房網www.kanfang.com
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- 編輯：馬可
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